Die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der
Stadt Bremerhaven hat den Jahresbericht über die Entwicklung auf dem
Bremerhavener Grundstücksmarkt fertig gestellt.
Der
Grundstücksmarktbericht 2018 gibt einen Überblick über die
Wertverhältnisse der verschiedenen Teilmärkte und stellt die
Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Ausgewertet
wurden mehr als 1.300 Kaufverträge, die im Jahr 2017 von den Notaren und
Gerichten an den Gutachterausschuss übersandt wurden. Insgesamt wurden
Immobilien und Grundstücke mit einem Gesamtvolumen von 292 Mio. €
(Vorjahr 193 Mio. €) gehandelt. 
Bei den Bauplätzen für den individuellen Wohnungsbau ist mit 59 Kauffällen (Vorjahr 107) ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Bei den Bodenpreisen ist hingegen eine Preissteigerung von rd. 3 % festzustellen. Auch beim Geschosswohnungsbau konnte ein hoher Geldumsatz verzeichnet werden. Rund 39 % des Geldumsatzes entfallen auf den individuellen Wohnungsbau und rd. 38 % auf den Geschosswohnungsbau. Im Bereich der Grundstücke für Gewerbe, Handel und Dienst-leistungen ist bei der Anzahl der Kauffälle, dem Geldumsatz und dem Flächenumsatz ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen.
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke wird durch den individuellen Wohnungsbau (Ein-, Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften) und den Geschossbau (Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser) bestimmt. Bei den Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der Marktanteil rd. 63 % der Kauffälle, der Geldumsatz beträgt rd. 26 %. Es wechselten 379 Gebäude den Besitzer.
Der Trend, der steigenden Wohnflächenpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern der letzten Jahre hält somit weiter an. Die Preissteigerung zum Vorjahr liegt bei den Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) bei rd. 13 %.
Bei den Mehrfamilienhäusern beträgt der Marktanteil rd. 27 % der Kauffälle sowie rd. 39 % am Geldumsatz. Der Wohnflächenpreis ist bei Mehrfamilienhäusern bis zum Baujahr 1945 im langjährigen Trend stabil. Bei den Baujahren nach 1946 ist nach der Stagnation der letzten Jahre ein Anstieg zu verzeichnen. Der Geldumsatz der bebauten Grundstücke ist bei etwa gleich bleibender Anzahl der Kauffälle im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen (rd. 63 %).
Im Teilmarkt Wohneigentum ist im Vergleich zum Vorjahr die Anzahl der Kauffälle um
rd. 12 % gestiegen, während sich der Geldumsatz um rd. 45 % erhöhte. Beim Wohnflächenpreis von Wohneigentum ist ein Anstieg in allen Baujahresgruppen erkennbar. Der Preis für eine Neubaueigentumswohnung liegt in sehr guten Lagen zwischen 3.000 € und 4.000 € pro Quadratmeter.
Weitere Informationen über Umsätze, Preisentwicklungen, Marktanpassungsfaktoren, Durchschnittswerte nach Lagen und Altersklassen usw. sind im Grundstücksmarktbericht 2018 veröffentlicht. Er ist gegen eine Gebühr von 50 € bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven erhältlich.
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